Kinnisvara eelleping
Kinnisvara ostu-müügi eelleping on dokument, millega pooled lepivad kokku kinnisvara tuleviku ostu-müügitehingu põhitingimustes enne lõplikku notariaalset lepingut.
Mis see dokument on?
Eelleping tugineb võlaõigusseaduse § 33-le ja on poolte jaoks siduv — kui pool keeldub põhilepingu sõlmimisest, võib teine nõuda leppetrahvi või sõlmida lepingu kohtu kaudu. Kinnisvara puhul on eellepingu eesmärk fikseerida hind, tähtaeg ja tagatisraha enne notariaalset põhilepingut, kuna notariaalne leping ise tehakse alles siis, kui pangale on laen kinnitatud.
Millal see dokument sobib
- Kui ostja vajab aega pangalaenu taotlemiseks
- Kui vaja fikseerida hind enne lõplikku tehingut
- Kui müüja tahab garanteerida ostja tõsidust
- Kui kinnisvara olek vajab enne notarit kontrollimist
Mida DokPro mall sisaldab
- Poolte andmed ja kinnisvara kirjeldus
- Ostu-müügi hind ja ettemaksu suurus
- Notariaalse lepingu tähtaeg
- Tingimused (nt panga laen, kinnisvaraekspertiis)
- Leppetrahv lepingu rikkumisel
- Ettemaksu tagastamise kord
- Allkirjade read
KINNISVARA OSTU-MÜÜGI EELLEPING
Mari Mets, edaspidi Müüja, ja Jaan Tamm, edaspidi Ostja, lepivad kokku:
1. Ese. Korteriomand aadressil Tartu mnt 15-12, Tallinn, kinnistu nr 123456.
2. Hind. 180 000 €.
3. Ettemaks. Ostja tasub 5 000 € eellepingu allkirjastamisel.
4. Notariaalne leping. Sõlmitakse hiljemalt 31.07.2026.
5. Leppetrahv. Ostja keeldumisel jääb ettemaks müüjale.
Meeldetuletus. Kinnisvaratehingu eelleping on Eesti õiguses kehtiv kirjaliku vormina (VÕS § 33). Notariaalne põhileping on kohustuslik (asjaõigusseadus § 119). Enne eellepingu allkirjastamist soovitame kindlasti kontrollida kinnisvara omandiõigust ja koormatisi Kinnistusraamatust.